Ипотечное кредитование – это кредит на недвижимое имущество, где залогом является покупаемое жилье. При заключении договора ипотеки, составляется закладная на залоговое имущество, которая на весь срок кредита должна храниться у банка-кредитора. В случае неуплаты по основному кредиту, банк кредитор имеет право продать имущество по закладной и возместить неуплату вместе со всеми неустойками. При полной выплате задолженности, банк в обязательном порядке передает закладную заемщику.

Закладная может быть составлена двумя способами. Первый способ подразумевает в закладной только содержание сведений, указанных в статье 14 закона об ипотеке. Во втором же случае, закладная должна содержать все сведения о том, в какие права вступает владелец закладной согласно гражданскому законодательству.

Итак, что должна содержать закладная. В первую очередь в данном документе должны быть оговорены все штрафные санкции, которые связаны со случаями, в которых не исполняются обязательства сторон. В частности неуплата штрафов, пени, которые могут возникнуть в связи с просроченными платежами, возмещение убытков, возникающих в результате судебных разбирательств, связанных с взысканием на заложенное имущество.

Кроме этого закладная должна включать в себя сумму основного кредита, который обеспечен залогом, а также сроки и порядок при частичном и досрочном исполнении обязательства со стороны заемщика. Очень часто такую информацию не вносят в закладную, что в последствии может стать большим минусом, поскольку закладная и кредитный договор не связаны друг с другом.

Если кредитный договор предусматривает срок, в период которого досрочное погашение кредита запрещено, либо оно облагается какими-либо штрафными взысканиями, то данные положения необходимо также включить в закладную. Таким образом, можно избежать лишних споров, зачастую возникающих при досрочном погашении ипотечного кредита.

Помимо вышесказанного, обязательным пунктом закладной является содержание срока уплаты полной суммы кредита, обеспеченного залогом. Если же кредитор выдает график платежей с определенными суммами на каждый период, то его также необходимо отметить в закладной.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.